商业用房车位产权多少年？

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年库产权

提问时间:2022-09-22 00:16:39

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回答 | 共1个

李永杰

从业2年

高新认证专利申请注册商标

所在地区:上海市

咨询解答:118

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车位有2种：第一种是有产权的车位：车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。

因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。第二种是没有产权，只有使用权的车位：没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。

2022-09-22 00:56:40

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