有谁能告诉我写字楼要交房产税吗？

134****9061

公建增值部分怎么交税

提问时间:2022-09-18 06:29:14

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回答 | 共1个

杨娜

从业6年

商标驳回复审商标异议商标撤三

所在地区:包头市

咨询解答:526

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购买写字楼时，买卖双方都要交税的，那么买卖双方要交哪些税呢？卖家应交税费1、增值税：增值部分（卖出价-购置价格）5.5%2、印花税：成交价0.05%3、土地增值税：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。4、所得税：企业所得税：（卖出价-购置成本）*25% （公司）

个人所得税：（卖出价-购置成本）*20% （有限合伙公司、个人）

买家应交税费1、契税：卖出价3%2、印花税：卖出价0.05%PS. 公司、有限合伙公司、个人所交税费一样举个例子：A写字楼卖出价78万，购置价格52万卖家应交税费（万）：

1、增值税：（78-52）*5.55%=1.4432、印花税：78*0.05%=0.0393、土地增值税：（78-52）*30%=7.84、个人所得税：（78-52）* 20%=5.

2卖家税费合计：1.443+0.039+7.8+5.2=14.482（万）

2、买家应交税费：

1、契税：78*3%=2.342、印花税：78*0.05%=0.039买家税费合计：2.34+0.039=2.379（万）

2、但实际上多数情况下卖家要求买家承担所有税费，故买家合计付款：78+14.482+2.379=94.861（万）

2022-09-18 07:42:16

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