天津市哪个区域投资买房升值潜力最大？

首先弄清是投资商业用房还是居住。居住区域不同于经商区域，不是商业发达居住质量就高，现在生活那个区都一样方便，但教育环境还是区别很大的，哪个区教育水平高，哪个区投资潜力大。

天津市区：和平区＞河西区＞南开区＞河东区＞红桥区＞河北区

环城四区：东丽区，北辰区，西青区，津南区买房选择排序如何排？

以目前的发展来看：津南＞西青＞东丽＞北辰

以以后的发展来看：津南＞西青＞北辰＞东丽

天津可真不适合投资房产！已经从高位开始下降了！人口的外流！产业升级的滞后！国际贸易也是萎缩，看看开发区的企业！看看天津港就知道了！如何能留住人才！仅仅靠直辖市户口？我们的红利所剩无几！你愿意来当接盘侠吗！

刚性需求什么时候买，在哪里买都一样，反正是自用。想投资升值，去哪买都不行，没戏

分享一下个人的想法，仅供参考！

问题是哪个区域投资买房升值潜力最大？刚需我就不谈了，落户天津的也算刚需一种，就也不谈了。

只说最重要方面，投资一套房子，收益有两种，一种是过几年卖掉赚差价，一种是出租出去赚租金，认清楚这两点后，我们分开论述。

首先是租金，我个人觉得天津市最好出租的房子就是学校和医院周边的房子，两者相比学校周边更有利，比如和平区，有很多学区房，就算很多人买不起学区房，为了孩子上学，也会租在周边！所以单考虑租金这一块，我推荐南开区和和平区，因为学校多！

其次是房值的问题，我个人觉得学区房和海河周边的房子较为保证，事实也的确如此，如果你对比一下去年上半年和现在房价的差，你会发现学区房基本上没什么太大变化；海河边的房子，我觉得位置决定一切，这次疫情后，改善型住房一定会成为很多投资型客户首选，上海、深圳江边的房子都是豪宅，天津海河边房子现在其实并不贵！

希望回答对提问者有帮助！

北辰，强烈推荐北辰区。主要是高铁，这个高铁太厉害了，链接北京天津，而北辰站是天津主城区的第一站，不往里走、然后就往机场、滨海新区去了，就是说天津人去北京，最近的也是最方便的就是到北辰座车，到时候它是个枢纽站，也即是天津的门户，天津也要打造的一张名片，绝不可能是武清、宝坻，主要是更大量的天津主城区人往来不方便。这个高铁集城际、高铁、地铁诸多功能于一身，并且链接北京天津两大直辖市城市。几个站点又都是热点地块，比如通州、燕郊、大厂、滨海新区、机场，尤其是机场，北京东部河北燕郊、大厂、香河人座飞机都会到天津机场，这里又方便机票比北京又便宜……

天津是一个双核城市，滨海新区是其一，也是GDP过万亿的国家级新区，天津最大产业聚集地，GDP总量甚至超过天津其余所有区之和。但房价却处于价值洼地，而基础建设配置堪称“东方曼哈顿”。

团泊和宝坻。首先宝坻。高铁高铁高铁。重要的事说三遍！高铁一响黄金万两！房子面积小总价低30.40万就能来一套！现在这块可是落户红地！卖也好卖。都是落户的来接手！团泊。尤其团泊西。火了好几年了。越来越火。配套越来越好。现在高铁也要在这过了团泊北站。医院交通学校医疗。是离市区最近的卫星城。到南开20分钟。天津市往西南发展。西青与团泊就隔条河。地域红利，人口红利，未来可期！

在当前情况下就别想升值了，不贬值就不错。一般来说，城市中心地段升值快贬值慢 ，但人口稠密，交通拥堵，出行不便，不如稍远地段舒心安逸。

投资潜力大的还是在市区:和平，南开，河西，学区房，各大院校，大型医院，办公机构，升值空间大的在郊区:西青，津南，滨海新区，津南区在建国展中心，大学城，地铁，绿化也不错