卖房手续费和税怎么算？

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卖房人需交什么税

提问时间:2022-08-25 09:05:29

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回答 | 共2个

赵庆元

从业10年

商标续展商标设计商标驳回复审

所在地区:上海市

咨询解答:153

咨询TA

卖房的过户费主要包括契税、营业税、个人所得税、印花税、土地增值税、房产交易税、登记费、交易评估费。其具体计算方法如下：

1.契税（买方支付）：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2.营业税（买方支付）：征收税率为5.6%，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3.个人所得税（买方支付）：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)

4.印花税(买卖双方各0.05%)：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。

5.土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

6.房产交易费：新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

7.登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

8.交易评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

2022-08-25 11:48:32

邵若飞

从业2年

ICP许可证食品经营许可证

所在地区:深圳市

咨询解答:73

咨询TA

北京这边都是买家承担了，卖家啥都不用交。

买家要交：

（1）中介费：链家2.7%，市场不好的时候估计能谈下来二三十个BP；

（2）所得税：增值部分的20%；满五唯一免所得税；

（3）增值税：增值部分的5.5%，满二免增值税；

（4）契税：首套1%，二套1.5%。

2022-08-25 11:05:32

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