如何办理建设用地手续？

乡镇企业使用农民集体土地，按照下列程序审批：（1）农村集体经济组织或者建设单位持有关建设项目批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用申请；（2）市、县人民政府土地行政主管部门对建设用地申请进行审查，提出审查意见；（3）按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，报县级以上地方人民政府批准，其中，涉及占用农有地的，应先按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续；（4）建设用地经依法批准后，申请用地单位按照规定缴纳有关费用，占用耕地的，并履行开垦新耕地的义务；（5）工程项目竣工后，由市、县人民政府土地行政主管部门对用地和开垦耕地情况进行检查验收，合格后办理土地登记手续，核发《集体土地使用并证》，确认建设用地使用权。乡镇企业使用国有土地的，按照《中华人民共和国土地管理法》关于使用国有土地有关规定申请办理建设用地审批手续。建设用地报批材料项目单位建设用地必须持项目立项批复文件到县土地行政主管部门办理报批审批手续：1、建设单位用地申请；2、建设用地审查报告；3、建设项目用地预审意见；4、县、市土地行政主管部门代政府提出的建设用地（农用地转用、土地征用）请示文件、建设用地申请表；5、建设用地项目呈报材料；6、被占用土地权属证明；7、用地单位与被用地单位对征用土地方案的意见；8、补充耕地方案落实的相关文件，已完成补充耕地的加附补充耕地验收文件；9、涉及规划局部调整的，加附土地利用总体规划局部调整方案；10、建设用地规划许可证；11、立项批复、可研批复、初步设计批复或项目投资计划；12、用地单位资信证明；13、用地单位资金证明或项目所在政府资金或项目用地保证；14、建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界技术图；15、拟占土地的1：1000比例分幅土地利用现状图、补充耕地位置图；16、建设项目总平面图或线型工程平面图。扩展资料：建设用地审查报批管理办法第一条　为加强土地管理，规范建设用地审查报批工作，根据《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地管理法》）、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（以下简称《土地管理法实施条例》），制定本办法。第二条　依法应当报国务院和省、自治区、直辖市人民政府批准的建设用地的申请、审查、报批和实施，适用本办法。第三条　县级以上国土资源主管部门负责建设用地的申请受理、审查、报批工作。第四条　在建设项目审批、核准、备案阶段，建设单位应当向建设项目批准机关的同级国土资源主管部门提出建设项目用地预审申请。受理预审申请的国土资源主管部门应当依据土地利用总体规划、土地使用标准和国家土地供应政策，对建设项目的有关事项进行预审，出具建设项目用地预审意见。第五条　在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县国土资源主管部门提出用地申请。建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附具下列材料：（一）建设项目用地预审意见；（二）建设项目批准、核准或者备案文件；（三）建设项目初步设计批准或者审核文件。建设项目拟占用耕地的，还应当提出补充耕地方案；建设项目位于地质灾害易发区的，还应当提供地质灾害危险性评估报告。第六条　国家重点建设项目中的控制工期的单体工程和因工期紧或者受季节影响急需动工建设的其他工程，可以由省、自治区、直辖市国土资源主管部门向国土资源部申请先行用地。申请先行用地，应当提交下列材料：（一）省、自治区、直辖市国土资源主管部门先行用地申请；（二）建设项目用地预审意见；（三）建设项目批准、核准或者备案文件；（四）建设项目初步设计批准文件、审核文件或者有关部门确认工程建设的文件；（五）国土资源部规定的其他材料。经批准先行用地的，应当在规定期限内完成用地报批手续。第七条　市、县国土资源主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起30日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级国土资源主管部门审查。第八条　在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，由市、县国土资源主管部门拟订农用地转用方案、补充耕地方案和征收土地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级国土资源主管部门审查。在土地利用总体规划确定的村庄和集镇建设用地范围内，为实施村庄和集镇规划占用土地的，由市、县国土资源主管部门拟订农用地转用方案、补充耕地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级国土资源主管部门审查。报国务院批准的城市建设用地，农用地转用方案、补充耕地方案和征收土地方案可以合并编制，一年申报一次；国务院批准城市建设用地后，由省、自治区、直辖市人民政府对设区的市人民政府分期分批申报的农用地转用和征收土地实施方案进行审核并回复。参考资料来源：中国政府网-中华人民共和国国土资源部令

这里以江西省上栗县为例，展示办理《建设用地许可证》的相关手续和注意事项。

一、办事依据

1。《中华人民共和国土地管理法》

2。《中华人民共和国土地管理法实施条例》

3。《山东实施的办法》

二、适应范围

国家建设用地、集体建设用地、临时用地。

三、办事应具备的条件

1。符合上栗县土地利用总体规划和土地利用年度计划。

2。符合城市建设规划和集镇建设规划。

3。资料齐全，手续齐备。

四、办事所需要的手续、材料及相关文件

(一)报省审批的单独选址建设项目用地报批材料

1。

县、市级人民政府建设用地请示文件;

2。建设用地申请表;

3。市级国土资源行政主管部门审查意见;

4。建设用地项目“一书四方案”(呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案);

5。建设用地项目预审意见;

6。

可行性研究报告批复文件或其它立项批准文件;

7。初步设计批准文件或其它立项批准文件;

8。有关部门意见(涉及地质、环保、规划、水利、林业、消防、公路等);

9。以有偿方式供地的，提供：(1)出让合同;(2)土地评估报告;

10。建设用地规划批准文件;

11。

企业营业执照和外贸部门颁布的《批准证书》;

12。若有收回国有土地使用权的，应提供处置情况说明;

13。征用土地协议书或征地公告;

14。建设用地勘测定界报告和勘测定界图;

15。1：10000分幅的土地利用现状图;

16。建设项目总平面图或线型工程平面图;

17。

补充耕地协议书和补充耕地位置图或开垦耕地验收报告。

18。征地地形图

(二)农村村民宅基地报批审查程序

村民建房报告

↓

村民小组讨论通过

↓

村委会审查意见

↓

乡镇人民政府审查意见

↓

县级国土资源行政主管部门审批意见

↓

县级人民政府批准意见

↓

市级国土资源行政主管部门农地转用并备案

五、收费标准

(一)报省审批建设用地项目收费标准：

1。

新增建设用地有偿使用费：8元/平方米

2。防洪保安基金：1000元/亩

3。征地管理费：征地总费用的4%

4。出让金业务费：基准地价×用地面积×1%

5。耕地开垦费：年产值(1500元)(三年年平均产值)×9倍=13500元/亩

(二)为认真贯彻落实省委、省政府致全省农民朋友第二封公开信精神，巩固农村税费改革成果，切实减轻农民负担，根据栗府字[2002]72号文件精神，上栗县农民自用房占用耕地建房收费标准如下：

1。

耕地开垦费：水田25元/平方米，旱地9元/平方米

2。耕地占用税：2。75元/平方米

(3)土地证工本费：10元

六、办事程序

资料收齐受理→经办人员实地踏勘→用地预审→征求相关部门意见→局务会审核→县人民政府审批→经办人员核发证件

七、办事时限

7个工作日。