个人出租房屋及土地如何取得发票？

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个人出租住房个人所得税怎么计算

提问时间:2022-07-28 03:14:33

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回答 | 共1个

胥尚志

从业1年

外观专利申请发明专利申请

所在地区:上海市

咨询解答:426

咨询TA

答：1.增值税：5%减按1.5%，价税合计金额/（1+5%）*1.5%；

2.城市维护建设税：7%、5%或者1%，以增值税税金为计税依据；

3.教育附加：3%，地方教育附加：2%，（以增值税税金为计税依据）；

4.个人所得税：10%，个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额；

5.房产税：4%，按照不含增值税租金的收入为计税依据；

从2019 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，小规模纳税人可享受资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加，按 50%的税额幅度减征优惠。

2022-07-28 05:29:35

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