首套房契税能退多少？

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首契税什么时候退

提问时间:2022-09-06 04:52:01

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郭阳

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所在地区:昆山市

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一、2020首套房契税怎么算

1、个人购买普通住房是唯一的情况下，契税减半；购买房屋屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算；购买房屋屋面积在90-144平米的，契税税率为2%；购买房屋屋面积在144平米以上，契税税率为4%；二套房不管面积以下的都按4%收取契税。

2、如果购买的首套房在90平以内的，可以享遭到首套宅券税减免优惠政策的，首套房是指您购买仅具有一套住房，中国银行规定我国居民购买第一套住房可以享有按揭贷款利率优惠。

3、固然，各地区的税率不同，具体情况可以咨询当地有关部门，以当地实际为准。

二、首套房契税征收标准

1、如果购买的房子面积是90平米及以下，90平米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠，而且要满足首套房，也就是购房人名下没有单独或和他人共同购买的住房。

2、想要依照购买“首套房”享受税费减免，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房子所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

3、如果购买的是首套房，当进行交易确当进行交易的房子面积大于90平米时，契税税率在本来的基础上减半，即契税税率为1.5%。

三、第一套房契税退一半

根据相关文件规定，个人购买住房，单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下，而且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契税减按1.5%征收。其中，对个人购买单套建筑面积在90平方米及以下住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1%征收。个人购买住房，不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3%。

面积条件，不论建筑面积或者套内面积，只要其中一个符合就可以。

如果符合上述条件，但是未享受契税优惠，已经按照法定税率3%缴纳了契税，取得了税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。