法律上如何界定房屋产权归谁所有!是购房合同还是交款的收据？

在中国，结婚和买房是标准配备。

买房是婚前还是婚后？是一人出资还是双方出资？是个人财产还是双方财产？是一方父母出资还是双方父母出资？是一次性付全款还是只付首付款？是登记在一人名下还是夫妻双方名下？

一些列问题接踵而来，是买房过程中必经的难关。为解决这一系列痛点，我为你整理了最权威的司法解答，希望对你有用！

婚前买房

婚后买房

父母出资买房

婚前：

父母出资买房

婚后：

离婚判决时对房产不予处置的情况

但是现实生活中，离婚真的可以顺利拿到自己应有的份额吗？家在石家庄桥西区的小丽在最近遇到了这类的难题，要离婚的她被自己的婆婆“套路”了。

婚前“前老公”的父母出资100万付了首付买房，房本写了两个人的名字，婚后双方共同还贷，每月还款6000左右，其中，从小丽的公积金扣除3000左右。

结婚2年后，双方因为性格不合，小丽提出诉讼离婚，婚是离成了，但对于房产分配，双方无法达成统一，卖房男方不同意、过户给男方不还贷款银行也不同意（银行要求一次性还完贷款才能更名），因此，女方为了能够得到应有份额，起诉男方要求分割财产。但没想到，官司没打多久，婆婆来了一拨“骚操作”，将儿子“儿媳”告上法庭，要求偿还100万首付款，同时，保全了这套应被分割的房子。

等婆婆胜诉后，要求小丽在分割房产前，先偿还50万首付款，小丽哪有这个钱，只能等待执行房子，小丽还被前婆婆申请了强制执行，登上了黑名单。目前，房子没有，钱更是拿不到，境况之惨烈，也是独一份。

所以，在买房出资登记的时候，一定要多咨询咨询专业人士，当心最后即便成功离婚，还要捆绑在官司里不得脱身。平时多来我这逛逛，就是个好法子，新房、二手房、租房信息，应有尽有，还不来看看吗？

根据《物权法》相关规定及办理房产纠纷案件的实务经验，分析建议如下：

1、《物权法》明确规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。房屋产权如已办理了产权证，房屋产权归谁所有，一律以在不动产权登记部门出具的产权证记录为准。

2、如果对已登记的房屋产权有异议，向产权登记部门提出书面异议，同时提交撤销登记申请及相关证明材料。如果产权登记部门予以驳回，可以向人民法院起诉对房屋产权归属进行确认处理。

3、实践中单凭购房合同与交款收据，都不能作为完整的房屋产权的证明，这些材料不能对抗第三人，只有房屋产权证才是具有法律效力的完整所有权凭证。

除法律另有规定外，不动产权属以不动产登记簿登记为准

一般以房产证为准，但也不是唯一条件，比如：婚后以夫妻共同财产购买的房屋登记在一方名下，那也是夫妻共同财产。