为什么美国人喜欢租房住？

谁说美国人喜欢租房住了？有个著名的词语叫做美国梦，美国梦里一个重要组成部分就是有自己的房子。很多美国人拿不出20%首付，所以贷款利率会比对付首付的高（起码20%）而且每个月还要多交贷款保险，即便如此这种情况下买房子的仍然大有人在。

喜欢个毛。负担谁得起，谁不愿意住在自己的大house里啊。

所谓喜欢，不过是从经济角度来衡量罢了。

在美国持有闲置房产完全是一种负担，简单说如果你没有足够多的钱，或者持续稳定的高收入，送你一套豪宅住的话，你最终得住破产。中国人喜欢买房子，觉得房子摆在那里，又不用喂它吃饭，它又不会跑，多好的资产啊。可是美国的房子虽然不吃饭，但是吃钱啊。

在中国，你倾尽全力买一套自己喜欢的房子，就算是高端小区，不过是物业费贵一点罢了，不存在负担的问题。

不是喜欢租房，是没钱买房子[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]

美国房子要每年交地税百分之二左右，还有维护费，总之买房不容易。

你这话就象问的，为什么上海深圳北京那么多人喜欢租房子？条件不允许啊。

再说了，美国人喜欢及时行乐。小酒喝喝，到处玩玩。不存钱，老了没钱有政府养。

美国????任何人的工作永远都是不确定的状态??任何人都要计算自己的资本税费收益率??时时刻刻都要计算自己的破产节奏??????

美国大约有一半人租房居住，房产购买率比较低。归结起来，原因大概有这么几点：一是与美国人消费观念有关。美国人基本不存钱，每个月的收入基本都消费了，积蓄不多。加上美国房产价格较高，需要花费较多资金，工薪阶层要拿出一笔巨额资金着实不易，所以干脆用月支付的办法租住房屋。二是美国人以人为本，喜欢从事心仪的工作。这么以来，今天在这个城市工作，明天说不定就跳槽到另一个城市。工作流动性大，如果在一个地方买了房，等于就会使人围着房子转，而不是房子围着人转。所以，一般不会买固定的房产。三是美国人不像中国人喜欢囤积固定资产，也不主张为儿孙留家当。一生挣钱花完了事。所以不喜欢买房产。即使买了房子的人，也会在生前将房子反租给银行，在生前花掉房屋的价值。

美国人不愿意买房，喜欢租房，原因有几个方面。首先，人口发生变化，人口老龄化导致这一部分人群对租房比较青睐。再有就是房屋市场供应不能满足，房屋租售市场都不能满足市场需求，城市应该重新考虑分区政策，促进更好房屋政策。

其次，贷款变得困难，几百万美国人出现信用违约，以至于3年内没有政府补助贷款。即使买房也是要用现金，美国人认为一生积蓄花到一套房子上，显然不太靠谱。美国家庭年收入5万美元左右，按照一般生活成本计算，一个单间和一套三居从城市到郊区价格在1800到5800之间，价格相对灵活。

最后就是美国人喜欢迁徙，租房相对比买房容易。租房比买房搬家相对方便。美国年轻人也喜欢上了租房，这样工作变动情况下可以直接退掉所租住房屋。再有美国的房产税和物业费也是很高的。美国人如果收入低于规定，美国人可享受百分之七十租房补贴。

有钱买自己的房子的话，谁愿意租房子？美国人又不是不食人间烟火，哪有喜欢租房子的？租房子不过是无奈之选，最多说美国人不介意租房而已，并不是喜欢租房。总的来说，美国人租房过日子没有咱想象的那么坏，买房子过日子没有咱想象的那么好。

（图：这样的房子都要30万美元左右）

美国房子贵不贵？我刚到美国的时候觉得好便宜啊，我住的地区一套二层、五卧、带后院和车库的房子只有30万美金，换成人民币也才要210万人民币而已，210万人民币在上海这类大城市只能买到郊区的郊区房子吧，可要是换个眼光来看，我老家县城的房子每平方也就6000块，买一套100平米的房子只需要60万人民币而已。

在美国买房子有两个选择，第一选择是我开始说的二层独栋别墅，第二选择是地块差的独栋小屋，价格15万美金左右，但是很少有年轻人愿意买这样的房子，主要是地块差，治安没小区好。所以我们来举一个例子吧：

设想我是一个刚大学毕业的学生，工资差不多5000美金每月，你肯定想买一个30万美金的大房子，你们觉得压力大不大？我觉得狠狠心是可以贷款买的，但前提是这个学生没有学生贷款要还，而且家里能给他几万块的首付，我不止一次说美国有60%的人拿不出1000美元的存款，那就是说大部分美国人拿不出几万块的首付的。然而这个刚毕业的年轻人又咬了咬牙，零首付或者借钱首付买了房子，每个月可能要付1500美元的月供，你以为这样就万事大吉了吗？

（木头房子毛病多）

首先我们说这5000美金的月薪能到手多少钱吧！工资扣掉个人所得税、养老金、保险费，最后到手只有3500美元，信不信？一个月还掉1500美元还有2000美元，有些人会说还留这么多钱很好啊！这就太天真了，美国人要交房产税啊，要交房屋保险啊，还要交物业费啊！美国人的房子大部分是木头制造的，需要经常维护维修，说不定说了下水道就上千美元，各种不可知的付出随时会冒出来，让你精疲力竭！

这是美国得克萨斯州房产税计算网页，如果一套价值30万美金的房子，每年需要缴税5919美元，平均每个月就得是500美元吧！那么一个月就剩下1500美元啦！另外房子还需要交保险呢，这个根据承包范围不同而不同，不过根据统计数据，得克萨斯州房屋平均保险费为160美元每月，这下又没有多少钱了！

美国人的房子夏天要割草，春天要施肥，下雨天要防漏，地板要维修，因为木头房子经常要换一些部件，在美国修房子可贵了啊！说不定哪天就突然需要好几千来做维护。

说完这个例子我们可以总结一下，美国人买房子的压力肯定没有我们这么大，可美国人依然愿意租房子，不强求买房，其原因主要有以下几点：
1、房子持有成本高，包括房产税、维护费、保险费、水电费，因为住大房子消耗的电费和水费会更多。

2、房子增值慢，而且美国房子的折旧也厉害，因为美国大部分房子是木头房子，随着年龄增长这房子需要维护的东西就多，房子会因此折旧，虽然总体房价会涨，但是具体到老房子身上不会涨那么多。

3、投资价值低，不仅是因为房子增值慢，出售房子要交的手续费和税费也很多！

4、如果我们持有一套房的月度成本为1000美元，那么这钱足够租房了，房子坏了也不用自己花钱修，要是起台风毁坏了房子也不用自己花钱，用着舒心啊！

所以设身处地的想一下，谁都想要自己的房子，可在美国买房子每月需要花的钱和租房子钱差不多，三十年后房子说不定还贬值，我为什么要欠那么多债来买房？

感谢悟空问题邀请。

因为虽然美国的房子又便宜又大，但是他们在购买房子以后要交大量的房产税。美国的富人是有豪宅的，但是也有很大一部分是租房住的，自己买房子这会增加非常大的额外压力，而选择租房却不用支付这么大的房产税。更重要的是美国人因为工作关系经常变动。所以他们选择租房是最合适的，因为这样不会处理非常复杂的房产买卖关系。

而且随着这些年来美国的经济不景气，造成了美国人大量的失业以及再就业。很多的时候会因为工作关系发生变动。这个时候如果买房落户下来就非常的麻烦。而且自己也没有时间和精力去住。倒不如直接租房来的省事，而且在美国买房以后还要支付大量的维护费用。所以说租房成为了年轻人越来越喜欢的生活方式。

目前全世界有户籍制度的也只有中国等几个国家，在美国是没有户籍制度的，一般工薪阶层的话，都是工作调动到哪就在那附近租房，因为划算。

美国人租房是由类似于社区负责的，价格公正、稳定，而且每次租户承租前都给收拾的像新房子一样，物业服务也特别周到，相当于自己的房子一样；我们这里的出租户都是个人对外租房，比较任性，随意提高价格，改变租期、缺乏契约精神；还有的是任性的邻居，使得感觉租房不够踏实……