如何做好一名房地产项目总经理？

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地产公司总经理

提问时间:2022-11-28 08:00:32

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谢炆金

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首先要选择好副手和各部门负责人。比如财务总监、总工程师、营销副总、前期部经理和办公室主任。这些岗位专业稳定，是公司能正常运转的前提。

其次掌握公司现状。财务部门会汇报所有者权益、资产情况、负债情况（包括债务到期和利率情况）。了解目前土地储备和待开发情况、在开发项目情况。

接下来确立财务目标和业务目标。

财务目标首先是安全，即确保安全的资产负债情况，确保当前待售和在售项目有较好的流动能力。确保偿债能力和偿付利息能力。有多个可行可靠的融资计划，确保在需要钱的时候你能拿到预期成本的钱。

其次的财务目标是回报指标。资产回报率、当前在售项目预期利润，待开发项目预期利润等。

业务目标主要包括在售的销售额、销售进度、销售率目标和待开发的销售额销售进度目标等。

财务目标和业务目标要确保团队高层清晰。并保证他们在为目标努力。

身为总经理，我假设你对房地产各个领域已经有所了解。

在确保上述工作后，适度分权，保证你的主要工作集中在：取得土地和进行政府谈判及最终拍板；决定大的营销及财务计划；与银行信托和基金等机构保持密切联系，确保后续资金；对外部合作机构的重大合作最终决策。

和董事会保持密切沟通，令董事会对你所在的市场有正确的认识，对你的业务目标和进度有清晰的把握，以保证在任何时候董事会会重视你的意见甚至支持你的决策。

此外，你要保持适度悲观的态度，深刻理解市场变幻莫测，你的使命不是卖出最高房价，而是在确保安全的情况下帮助投资人获得回报。

2022-11-28 09:42:33

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蒋晓东顾问

擅长：财税筹划,代理记账

执业6年