房产证满2年和不满2年的差异是什么？
所在地区:郴州市
咨询解答:385
这个涉及缴税的问题。
卖家：
增值税：不满两年，5.3%，满两年没有
个税：满五唯一不要交，其他1%
买家：
契税：90平以下，首套1%，90平以上1.5%
二套，90平以下1%,90平以上2%,
三套及以上3%
所以，房产证不满两年的房子业主直接卖需要承担高额的增值税，除非房价涨幅比较大，不然有点得不偿失的。羊毛出在羊身上，最后这些费用还不都是买家出，买家不愿意就很难成交。房子不好卖。
所在地区:包头市
咨询解答:625
房产证满五年、满二年及不满两年之间最大的区别就是缴纳税费多少和种类不同。
“满五年”只需缴纳契税和中介费。不动产证或契税票出票“满五年”能免征普通住宅增值税和个人所得税。但须满足两个条件，家庭唯一住宅且购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
“满两年”需缴纳契税、个人所得税和中介费。不动产证“满两年”免征普通住宅增值税。
“不满两年”除契税、中介费及个人所得税外，需全额征收普通住宅增值税，税率按5.65% 进行缴纳，由卖方缴纳。
扩展资料
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。房产证满五年且唯一的情况，可减免缴纳较多税费。
1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。
2、中介费。依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
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