协议转让情形下的非交易过户指的是什么？

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非交易过户

提问时间:2022-03-05 08:59:26

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谢炆金

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说下我的看法：

经适房未满5年不能交易。现在才3年，所以你现在签定的买卖合同无论如何都是无法过户的，不过户登记房子就不是你的，即如果卖方两年后不想卖给你了，你是没有办法的。

所以现在所签协议重点不要放在买卖责任上。思路可以是预约购卖，防止卖方反悔，如果反悔要赔偿高额违约金。比如：预约协议，约定两年后多长时间内以什么价格这个房子要卖给你，税费谁付，如果到时你被限购或者其它什么情况限制，或者政策不再允许他卖等等，无法实现过户怎么办，你可以预付定金，如果卖方反悔，要赔偿违约金或者双倍定金。如果房价下跌你反悔定金不退之类。

合同要注意的地方是双方的责任约定，违约赔偿约定，各种时间约定，非双方责任造成的无法履行的约定，注意责任义务要公平，显失公平的合同是无效的。

重要一点合同内容不要违反现行各种规定，否则到时法院判你合同无效就完蛋了。

2022-03-05 10:09:28

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