老板自己的房子用于公司，怎么交房产税？
所在地区:淄博市
咨询解答:616
这个问题属于财务问题，我简单回答一下吧。
以公司名义买房，房产证名字是企业的话，涉及的报表项目为：减少现金，增加固定资产（审计报表需附加房产评估），增加固定资产折旧（5%每年）。
房产证名字是个人的话，会涉涉嫌转移企业资产，难以入账。
根据用途不同，税费有所不同。基本上必交的税费有：
1、 契税：3%
2、 持有税，如果是出租盈利的话，要根据租赁相关要求纳所得税；如果是空置，要交房产税，一般来说一年的房产税是登记价的0.84%，不过如果是一手房，三年内是免交的，这个可以和税务部门说明。
3、 土地增值税，卖出时，企业持有房产就要交比个人持有房产多一个土地增值税，税率是差价的30%-60%。
基本上您的问题从财务角度上讲就是这样，不过我想说明的是，以企业购买房产进行投资或员工自住并不是想当然的问题，如果单纯以为像个人一样低买高卖就可以赚钱就大错特错。
首先是资金占用上的问题。企业购买房产是必须全额购房，那么如果是二手房，就存在缴纳房产税的问题，如果是一手房，在拿到房本前，企业的资金占用比率会非常大，会造成现金流的风险。
其次是税务上的问题。如果是给老板自己住，还需要有租赁合同，需要开发票用于租赁。这种情况一般会被税务局重点监控
再次是法律免责的问题。有限责任公司在法律上承担有限责任，这样就可以把企业资产和个人资产隔离，这样如果企业遇到经营问题，企业名下房产会被清偿，如果是老板个人名下房产就不会被追加清偿。
最后是出售的问题。理论上说，企业名下资产根据持股比例不同分属于全体股东，如果出售资产，其获利也属于全体股东，如果老板个人超比例投入资本，出售时就不划算了。另外，很多购房者对于企业出售的二手房都会比较敏感，持房企业的债务、官司都有可能增加成交的难度。
其实企业闲置资金可以进行的投资很多，很多机构都有对公理财服务，完全没有必要去追房地产泡沫风潮，还是应该在考虑经营风险、法律风险的前提下做出投资决策。
如果还有不明白的，给我发私信吧，我们详聊。
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