回答
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共1个
辛孟娟
从业9年
公积金开户简易注销公司地址变更
所在地区:深圳市福田区
咨询解答:134
1、地上停车位小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。
2、无约定的地下停车位在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
3、已被公摊的地下车位卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类的地下车位办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施。
4、人防工程禁止开发商销售利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
5、销售使用权超过20年属于欺诈消费者租赁车位，即所谓的销售使用权，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。
2022-09-01 16:41:48
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