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房子的单证:产权证双证:产权证加土地证现在已是双证合一了.所以,单双证是一样的.双证合一是房管局从2006年1月1日以后正式施行的。双证是指产权和土地证，现在双正合一以后，要产权证和土地证一起过，以前是单证，上面有产权的信息，有土地的信息，这种情况，就是说这块土地在房管局有备案信息的话，进产权证的时候，再出的时候就会出一个产权证、一个土地证，但是这两个证合一的，是“房地合一”。
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双证指的是房屋所有权正和国有土地使用权证，而单证就只有房屋所有权证。
一. 通常所指的房产双证是指房屋产权证和土地所有证：
1. 土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。
2. 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
二. 房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。
1. 没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
2. 只有产权的房子，大多数属于经济适用房，此类房屋没有土地证，是不能银行抵押贷款的，在房屋拆迁的时候没有土地赔偿金。
3. 现在如需到银行使用房屋贷款，必须双证合一，只有有产权证和土地证的房屋，才被银行承认是合法房屋。
总的来说，房产证单证和双证的区别并不大，但作用都很重要，一定要妥善保管，避免遗失，否则后续的补办程序十分麻烦且耗时耗力。
参考资料：
《房地产管理法》
《房屋所有权证》
《国有土地使用权证》
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