农村的房子今后有没有升值的可能？

梦做多了吧？特例：大城市郊区的房子值钱，因为有拆迁的可能，但这种情况不叫升值，升值是投资的术语，是买入后卖出有差价。不管哪里的农村房都不允许买卖，哪来升值一说？无知者喜欢做梦，一天到晚幻想奇迹出现

农村的房子不可能升值了，原因是人越走越少，空房子越来越多，有的都成了无人村了。

农村房子以后有没有升值的空间？主要取决于两个字：位置。和城市一样，如果所处的农村位置优越，那么无疑将面临许多发展机会，这个机会一旦来临，最先火起来的肯定是土地，在地产如此火爆的大势下，作为建设用地的宅基地，自然首当其冲，肯定会成为是受欢迎的香饽饽，增值也就是自然而然的事情了。

现在很多具备优势资源的农村，比如说交通资源、生态资源等，都具备升值的潜力。特别是那些城市近郊的农村。像我们老家，除非特别缺钱，要不然没人愿意卖老房子的，一是当前的价格卖不上去，二是还有一个升值空间的期待。

当然，农村房子的升值也是相对的，和城市的房子比起来，农村房子还是价格洼地，没有可比性，如果城市房价一旦停滞不前或者下滑，那么农村的房子也就没什么升值的空间了。

前一阶段，国家对于宅基地的管理也出台了最新的文件，进一步收缩了宅基地的交易空间，宅基地不能随意买卖，特别是非本村籍的城市里人，基本上断了这条路，农村房子的升值空间进一步压缩。虽然这个文件放宽了一些交易约束，但也仅限于农村范围，如果没有外来开发，单纯在农村村民之间交易 ，也没有什么大的意义。

大实话：这种可能性很小，基本上可以说是没有。

不知道为什么有些人会产生农村的房子会升值的幻觉，从当前的社会发展趋势来说，以及其他发达国家的一些经验来看，农村的房子是没有什么升值的空间的，我们可以从以下几个方面来进行分析。

房子价格和人口密切相关

首先我们一定要明白房子的一个“定位”那就是，房子是用来住的，也就是说，这个地方的房子要想贵，要想升值，那么必须要满足的一个条件就是房子少，但是，想去这个地方的人还比较多，也就是我们常说的人口净流入。

那么，问题来了，现在有多少农村符合这个条件？如果没人愿意去，那房子又怎么可能升值呢？这显然是说不通的吧。甚至，再过一二十年，很多农村出现房子彻底无人住的情况都会大大增加，宅基地都可能回归成农田，就更不用说房子升值了。一个地方没人的时候，可能房子白给你，然后让你在那儿住，你都不一定会要。

农村房子升值论纯属胡扯

当然，我看到有些网友分析什么建设新农村，发展新农村，然后会带动农村经济，带动农村房子增值之类的言论时，我只能说他把建设新农村这事理解错了。

首先，就建设新农村这事我们一定要明白，这个事的本质还是建设“农村”，既然是农村，那么主要的还是农林牧副渔这些东西，而不是让人都去农村就业。这些事情是用不着那么多人去建设的，因为人太多了，就和现在一样，大家都赚不到钱。建设新农村重点就是土地集中机械化智能化管理，节省人力成本，产出更多粮食。

而至于有人谈的发展旅游什么的来提升房子价值这言论就更天真了，一方面来说，能够发展旅游的农村靠的是自然环境为第一位，也就是说适合旅游但是不一定适合居住。另一方面来说，现在我们也不是没有旅游城市，你可以看看那些地方的房价有没有升值。

当然，如果还是有人非说农村房子会升值，那么，这么好的一件事，你现在是不是应该去投资几套？可能有人会说农村的宅基地不能买卖了什么的，那么如果你闺女选择和一个农村小伙子结婚，你是不是应该大力支持一下？或者说，你现在生活在农村，你是不是应该坚定地让你孩子，让你孙子留在农村？如果这些你都不愿意，那不就是自相矛盾嘛。毕竟，你感觉农村房子升值潜力那么大，干嘛让你的后代进城呢？

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农村的房子今后有没有升值的可能？对于此问题流芳从两个方面着手分享个人观点和看法，

首先现在大部分农村的房子都只有一个作用，那就是居住。并没有任何投资性的价值。在农村有部分人总说农村户口会越来越值钱。流芳觉得这也许是真的，不过我们从目前来看就是不切实际的成分多了一些。

为什么呢？假设十年后农村土地也跟上海或者南京的房价一样了，请问中间的这十年你在干什么呢？你能等着十年后的那一天吗？你要结婚，你要生孩子，你要供孩子读书，你要留些钱防着老人有个三长两短，需要急用钱的时候。那该怎么办呢？只能进城打工啊。你也进城了，我也进城了，他也进城了。农村就剩留守儿童，留守老人。最后房子值钱到哪里去？总之一句话，农村的市场不足以支撑房价的基础。

农村户口能带给村民的是宅基地和耕地，已经有些许声音说宅基地产权化是迟早的事情了，这样宅基地将可以变现，但农村宅基地太多，变现也不可能像城市土地那么值钱，耕地私有化可能性不大，但出租可以带来一些收入。

这些就是目前看农村户口能带来东西。现在农村户口城市化是一个不可逆的过程，一旦变成城市户口几乎不可能转回农村户口，这也是为什么很多人一定要留住农村户口，倘若今后宅基地能变现，但是现在的农民还要结婚生子，还需要用钱，不可能一直等下去。

其次，部分农民始终坚持认为大城市永远是中心，周边的资源会源源不断被他吸附。现在是中心，未来也是中心。当然这个观点本身是没有错的，不过却忽视了重要一点，正是因为大城市的不断发展，才会带动城市周边的农村或地区的发展。而且目前重视区域发展，这种吸附的作用会慢慢减弱。

由于大城市的发展，周边农村都会升值，但主要价值不在房子，而是宅基地。这也就是为什么大部分人都说，农村户口变得越来越吃香，因为你如果将户口从农村迁出，便等同于放弃了宅基地的继承权。

总之，流芳个人肤浅的认为村房子到底值多少钱，要分情况来看。就目前的经济发展水平来说，农村的房子不会很值钱，因此，流芳还是希望大家把心思放到努力赚钱上，而不是指望农村的房子会有多高的升值。当然，对于农村的宅基地流芳还是不建议大家去卖的，留着就好。毕竟，现在农村的地除了拆迁真的也卖不了几个钱，这么一点钱，对我们来说也没有太大的用处。

首先，农村人人都有安全可靠住房，就不需要进行交易，没有交易就没有升值的空间。

现在全国上下正在开展的脱贫攻坚战，其中两不愁三保障中——住房安全有保障，就解决群众的不安全住房问题。

而且国家也通过移民搬迁，让一方水土养活不了一方人的群众搬到条件较好集中小区，那么剩下的农村的房屋基本上都能满足群众的自己需求。

人人都有房了，又不是在什么交通要道，或者城郊结合部，没有商业价值，就不需要进行交易，没有交易就没有升值的空间。

其次，外出务工造成农村房屋闲置，但又很难腾退，而新增人口又在建新房，因此现实情况是农村的房屋越来越多而不是少。

现在虽然有返乡务工的潮流，但大的趋势还是农村大量的剩余劳动力外出。尤其是有一定技能的群众必然会选择走出农村，现在三四十岁的农民工，这个年龄段应该是已经可以称为新型农民工，他们的工资更高待遇更好，所以为了下一代着想，等条件成熟了，他们肯定会在务工所在地或者赚了钱在县城买房。

而农村的房怎么办？最多只会进行翻修，不会买卖，因为离乡再远，农村也是根。 这样下来，农村的房子不会因为谁离开家乡而减少，只会越来越多，因此升值的空间也不大。

第三、国家新的政策预示着农村房屋能迎来红利期！

现在农村实行的是一户一宅的政策，原则上也不允许城市户口的人到农村集体土地买房。但新的农村土地经营权流转管理办法将于2020年1月1日实施，其中就对农村集体土地入市和住宅有偿退出进行了详细说明，补偿的标准将更高，这对盘活农村闲置的土地资源，有很大的吸引力，如果遇到大开发大建设，农村的房子将迎来红利期！

而且脱贫攻坚结束后，紧接着将实施乡村振兴计划，一轮接一轮的大规划大发展，一茬压一茬的大投入大建设将，来势必让农村成为人们向往的地方！

对于这几年的农村来说，国家针对农村安居房的一系列政策补助。农村却是增加了很多平房。至于今后农村自建房是否可以升值这事来说，我个人觉得很多地方是不可能的。由其是我们山区农村，更是不可能，因为对于我们山区，可以毫不夸张的讲，是绝对不会有人去开发，更不会有人去投资。在我们那里，出了山还是山，而且还是崇山峻岭，满山除了石头就是溶洞，还有悬崖峭壁。一到下雨天，就是满山的雾雨，一眼望不见百米。而且在我们地方还人多地少，生活很多时候可以说是捉襟见肘。这样的农村，就是再大再好的房子我想是绝对没有升值的任何机会的。

会的，主要看地区，国家政策也已经，完成了百分之九十多路路通的新农村。中国不是有句老话叫做，想要富，先修路。现在基本都修好了。农村里面的谎田和土地就很有价值了。

随着国家新修改土地法和18亿亩耕地红线法案立法，农村土地越来越升值，像江苏这块，城市建设大量土地征用做工厂，修路，建机场，房地产和城镇建设，随着国家提出新农村城镇化口号，苏北大面积拆迁，所有的房屋进行评估。都会有一定的补偿或多或少。

以前农村的地基几千块钱可以买到，现在几万估计都难买了，以前农村建房随便建，现在好多地方都搞规划了，不能随便建房，以前大量农村人往城里钻，现在好多人想回农村。

所以农村房子一定会升值，这是无可厚非的。首先，物价上涨，你房子的价值也会跟到上涨。所以这点不必担心，你想哈我们小时候一块钱可以买多少东西，现在一块钱又能干嘛。

其次是，农村现在发展好了，交通各方面都快速发展，人们的生活需求都能得到满足。而且农村压力小，空气好，生活舒适。

农村建房面积宽，可以根据自己喜欢的设计建房，同时，农村建房经济负担轻一点。

人家都说了最好的状态是城里有房，农村有房，所以，农村房子是会升值的，这个完全不用担心。

我认为要看地区，有些交通方便，经济比较发达地区，有发展潜力地区会上升。有些小城市的偏远农村，农民主要靠种地为生，交通不发达，没有支柱产业地区房子不会值钱。我的老家是内地五线小城市农村，当地是丘陵地区，交通不是很方便，以种农作物为生，没有其它经济来源。当地人好多都搬走了，只剩下一些上了年纪的人在种地，好多房子空了没人往，房前屋后长满野草，一片仓茫萧条的景象，房子破败不堪，这样的地方慢慢的人越来越少。房子肯定不值钱的。