房地产公司的贷款利息应计入开发成本还是财务费用？

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广东商业保理会计制度准则

提问时间:2022-03-17 07:05:47

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回答 | 共1个

谢兴华

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所在地区:淄博市

咨询解答:48

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1、房地产企业贷款账户结息是应计入财务费用，还是冲减开发成本的资本化利息：计入财务费用还是资本化会计准则有严格的界定，并不是可以随意调节的。所以需要根据具体的情况而定。　　计入财务费用影响当期的利润，使得当期利润减少；　　进行资本化的利息计入成本，影响的是销售期（即结转销售成本时）的利润；　　即利息如果处理，从整体项目上来看，对项目的利润并没有实质的影响，只是对各期的利润造成影响。　　当然因为对各期利润造成不同影响，会影响到企业的所得税费用，进而影响企业的资金占用。　　

2、企业贷款是指企业为了生产经营的需要，向银行或其他金融机构按照规定利率和期限的一种借款方式。企业的贷款主要是用来进行固定资产购建、技术改造等大额长期投资。目前企业贷款可分为：流动资金贷款、固定资产贷款、信用贷款、担保贷款、股票质押贷款、外汇质押贷款、单位定期存单质押贷款、黄金质押贷款、银团贷款、银行承兑汇票、银行承兑汇票贴现、商业承兑汇票贴现、买方或协议付息票据贴现、有追索权国内保理、出口退税账户托管贷款。

2022-03-17 09:09:48

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