准备买商用公寓房，是不是每年都要缴纳房产税？以及过户时一次性要交清的税是多少？

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地税怎么申报交房产税

提问时间:2022-09-10 04:10:50

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吴凯迪

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商用公寓房一般是商住两用的公寓类房产，产权年限是50年。具体税费情况如下：

1，房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税，房产税实行的是比例税率，以房产原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%，房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。

2，契税。税率为3%-5%。

3，增值税。房子成交价格的5.5%

4，土地增值税。房子的增值额乘以税率，税率是30%，40%，50%，60%等。

5，城市维护建设税。按照应纳增值税额的7%（城市）、5%（县城、建制镇、工矿区）、1%（乡）计征。

6，教育费及附加。增值税的3%。

7，印花税。买卖双方各0.05%.总额是0.1%。

8，个人所得税。增值部分的20%。

例如：假设王某2013年以100万买了一套商住房（50年产权），2018年（今年）以200万元出让，持有和交易过户需要缴纳多少钱的税费？

房产税：100万*0.7*1.2%=8400。从2013年至今，每年需要缴纳8400的房产税。这个是持有者每年需交的。契税：200万*3%=60000 增值税：（200-100）万*5.5%=55000 土地增值税：（200-100）万*30%=300000 城建税，教育附加税：55000*10%=5500 印花税：200万*0.1%=2000。

交易税费总计：422500元

仅仅200万的房子，交易税费就需要42万多。

大部分的商用类房产，在交易的时候，按照过户交割缴税，税费总计一般在成交价的20%左右。

2022-09-10 06:51:51

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