购房合同上怎么没有使用年限？

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买房年限怎么算的

提问时间:2022-09-04 00:45:48

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回答 | 共2个

邓薛梅

从业3年

ICP许可证网络文化经营许可证

所在地区:洛阳市

咨询解答:404

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购买合同中以土地使用权年限为准。开发商取得的土地使用权时，使用权年限不得超过七十年。

开发商与购买人签订房屋买卖合同时，通常情况下合同年限以土地使用权年限为准。所以在合同中不再标注房屋年限，这也是房屋买卖合同的习惯。

2022-09-04 03:06:50

岳灏

从业4年

商标注册商标变更

所在地区:南昌市

咨询解答:387

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购房合同上没有写明土地使用年限也没太大的关系。土地使用年限不是开发商定的，这个在预售证或是土地使用证上会标记。办出的房产证上也会有。国家规定的土地使用年限是规范的，住宅70年。商业、商铺40年、办公50年。

开始计算时间是从发展商取得用地批准开始记起。

一手购房合同一般是要求写的，二手的没有特定要求。一手楼一般都会在销售现场共公示预售证或其他销售文件副本，如果客户提问时能够准确回答客户，不刻意隐瞒，问题不大。

合同没注明，如果合同没签，尽可能补上。如果已经签了，双方没有要求注明，那也是可以的。年限这个是买卖房前事实存在基础条件。记得一手合同上这条没写也可以备案、过户。因为合同最重要的是房号、面积、价格这些不能错。

2022-09-04 03:07:49

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杨金贤顾问

擅长：国际商标注册,国际专利申请

执业4年