商业用地和住宅用地房产证一样吗?
159****0331
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土地增值税如何认定普通住宅
提问时间:2022-08-14 02:40:31
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![庞磊](https://public.zaoge.com/wwwroot/202207/15/op_15225062d115ca78094.png)
庞磊
从业10年
实用新型专利申请专利权恢复国际专利申请
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商业用地和住宅用地房产证不一样。
1、交易税费:
初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%。如果国家开征物业税,土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高。
2、按揭方式:
商业用地的房产证大多不能申请公积金贷款,房产证年限为50年产权或者40年产权的住宅。如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,最长贷款年限10年。
住宅用地的房产证可以申请公积金贷款,也可以申请商业贷款,产权年限一般为70年,按揭贷款最长可贷款30年。
3、日常生活成本:
商业用地按公建用途规定;其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格,所以对于购房者应该在购房时询问清楚。
住宅用地的水电、暖气等费用按照民用价格收取。
4、设计标准:
设计导向不同,商业用地公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。
2022-08-14 04:41:35
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