所在地区:长沙市
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在南昌，一套上百万的房子，一个月的租金也就在1000-2000元左右，还需要配套相关的家具、电器和装修，如此算来，租金收益率一年也就2%-3%不等，而一年期定期利率是3.6%。看到这里，有人不禁纳闷，房东在想什么？这么干不就是亏大了么？
其实不然，房产的收益不能以简单的租金收益来计算，且看如下分析：
第一，以房屋现值，即购房总价来计算，大多数一线城市的租金收益率应该就在2--3%的样子，但这种计算方法针对的是新房。以目前市面上的主要出租房为例，如果计算房屋当年的初始值，也就是房东若干年前获得房屋的成本价，那租金收益率是相当的高，年头越久的房子，收益率越高。早年的单位分房，甚至有租金收益率超过100%的，现在一年的租金抵得上房东当年拿下房子的价格。产生这种结果的根本原因就是通货膨胀。按照目前的房租水平，房龄在10年以上的，租金收益率有10%以上，房龄5年以上的，租金收益率5%以上。现在所谓2%--3%的租金收益率，算的其实都是新房的租金收益率水平。所以整体收益率存在被人为低估的可能；
第二，比照租金收益率和一年期定期利率的收益来看，假设租金收益率2.5%，那投资房屋的人每年租金收益2.5万，而存一年定期利息收入在3.6万左右，定期利息收入高于租金收入。但是，固定资产的收益计算还需要加入本金增值、减值的背景。房屋价值能抗通胀，房屋本身的价值逐年增加，租金水平也可以稳步提高。而存定期的朋友们，每年利息收入3.6w左右，利息收入随着利率水平变化，但100w的本金随着通货膨胀，实际购买力逐年缩水；
第三，买房是杠杆交易，假设30%的首付（二套房不在此讨论在内），那杠杆率就是100除以30=3.3倍的杠杆。所以租金收益也是乘数关系，这点很多朋友都忽视了。假设租金收益率2.5%，3.3倍杠杆，以首付计算的租金收益率其实是2.5%×3.3=7.5%。7.5%的租金回报比3.6%的一年期存款利率还是高出很多的。这也恰恰正是大多数人所忽视的。
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