房地产开发企业自建建筑物销售，交增值税还是营业税？

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怎么交营业税

提问时间:2022-07-28 12:14:53

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回答 | 共1个

李欣洋

从业2年

软著申请著作权转让

所在地区:深圳市福田区

咨询解答:29

咨询TA

只是自建自用的建筑物不用缴纳营业税（属于免税范围）；但是一旦对外出售则要缴纳两道营业税，如下：《营业税暂行条例实施细则》第五条、第二十五条规定：单位或者个人自己施工建造（自建）建筑物用于销售时，其所发生的自建行为视同发生应税行为缴纳营业税，其纳税义务发生时间为销售自建建筑物的纳税义务发生时间。从《营业税税目税率表》列举的税目税率看，纳税人发生的自建行为属于“建筑业”税目，按3%的税率缴纳营业税；销售自建建筑物属于“销售不动产”税目，按5%的税率缴纳营业税。可见，纳税人在销售自建建筑物时要同时对一项建筑物中的“自建行为价格”分别按从事建筑业劳务和销售不动产缴纳两次营业税。

2022-07-28 14:15:54

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