北京哪里的房子最有升值空间？

现在很难泛泛地说哪个区升值快，距离中心城区远近也不再是决定房产价值的最主要因素，未来看产业吧，收入高的人不仅更有支付能力，而且他们的时间也更值钱，因此会不惜代价在自己单位的附近选择优质房产，因此高附加值产业在哪里落地，哪里的房子就更有升值潜力。

东富西贵，要么往东买，要么往西买，不过看现在政府的政策角度看，东边比西边发展好一些，随着北京政府部门及相关单位的迁徙，通州会比较好一些，不过也有很多产业往北三县走，如果投资，不妨多看看北三县政策及政府扶持方向（地铁，教育医疗产业布局等）

朝阳区很多人第一感觉就是CBD寸土寸金，其实离CBD不远，东南三环两侧劲松，潘家园绝对是价格洼地，这一带成片的80，90年代的老房子，6万一平，虽然房子老，但便宜啊，生活方便，有学校，交通也方便

升值来源于地段和政府对其重视程度，海淀区和朝阳都是首都两大巨无霸城区,综合实力与在于伯仲之间。海淀高校云集. 朝阳是北京市辖区中最大的城近郊区和规划城市。首都金融商贸区,豪华酒店、写字楼，西城区和东城区基本饱和，不适合投资， 西城区,政治中心的核心,中南海在西城区辖区内,大部分中央国家机关也都在西城,东城是北京重要的商业中心, 目前最有潜力的是 通州，通州历来在华北地区地位显赫,且为北京副中心，升值空间巨大。

对于这个问题，也关注了好久了，平时也想想，对于北京来说，地段的重要性很重要了，因为今年的房价走势已经开始出现差异化了，正好今年经历的换房，所以切身感受还是有的。要说地段整体好的，那肯定是通州了，这个不用多说，北京市政府不会让自己身边什么设施都没有，虽然现在还有些赶不上城里，不出十年，那里的医疗教育绝对有很大的提升，而且是实打实得提升，不像现在各个区搞的随便挂个好学校名字就说教育均衡了。所以通州肯定是和好地方，但那里限购。

其次可能是大兴，亦庄不用说了，肯定没问题，但大兴的其它地区那得看看大兴政府的力度，目前大兴还是以娱乐消费为主，真正的商业还没有太多，现在他们在大力发展企业，当然最重要的是北京以后的方向是往南发展多一些。

还有一个地方，那就是中心区东西城，中央政务区马上建立，以后的生活环境会越来越舒适，再加上本身的教育和医疗水平，绝对还有空间，至少保值可能性是最高的。

北京西边就别投资了，个人觉得那里没有发展空间，门头沟房价一直是降得，及时是今年三月份，也没有涨

二环以内，偏北为佳，皇城周边最好，如果旁边有好的小学，如府学小学，史家胡同小学，升值潜力巨大。

昌平，上风上水。

故宫，估计明年门票还要涨

未来科学城

买东西城的，保值。

茅台没有垃圾股涨的快，

但永远不会跌。