房产税的征收标准和计算公式

随着税制改革的进一步深化，在房地产领域开展了营业税改征增值税试点。房地产企业在销售房地产时要向当地税务机关缴纳相应的增值税，以前都是缴纳营业税的。

一、房产税的征收标准

房产税的征收方式有从价征收或从租征收两种情况：

1.从价征收，征收依据为财产原值减去10%--30%后的余值。

2.从租征收的（即房产出租的），以房产租金收入为征收依据。

按照房产余值征收的，年税率为1.2％；按房产租金征收的，年税率为12％。

二、房产税的计算公式

1.按不动产原值征收的应纳税额=不动产原值* (1-10%或30%) *税率(1.2%) 。

2.以房产租金收入为征收依据的应纳税额=不动产租金收入*税率(12%) 。

例1：小赵拥有一处原价75万元的私有财产。财产税税率为1.2% ，地方财产税扣除率为30% ，年应缴财产税75万×(1-30%)×1.2%=6300元。住房物业税、农村物业税、土地使用税计算。

例2：王先生拥有一套16间客房的单层住宅，其中7间为个体餐馆，实际价值20万元。2008年1月1日，王先生把其中四个房间给了李先生，赚了12万元。王先生把剩下的五个房间租给了一家公司，每月收取1万元的租金。据了解，该地区规定，房地产的剩余价值扣除20% 后，按照房地产的原价值征收房地产税，那么王先生2008年应缴房产税如下：

开设餐厅应缴纳房产税：20×(1.20%)×1.2%=0.192(元) 。

出租房屋应缴纳房产税：1×12×12%=1.44(万元)。

合计应缴纳房产税：0.192+1.44=1.632(万元)。