税务没有过户，应该如何办理

在不动产交易中，税务过户是非常重要的一项程序。税务过户是指将不动产（如房产、土地等）的所有权转移给买受人的过程。那么，如果税务没有过户，应该如何办理呢？早鸽网顾问将从法律和实操两方面进行说明和解答。

1.法律方面。

（1）根据我国房地产法相关规定，如果未经过税务部门的办理，买卖双方之间的房产所有权并没有真正的转移。没有办理税务过户手续，在法律上相当于未完成买卖的真正手续，即交易并未完成。这就意味着，如果交易有瑕疵，比较难以进行司法维权。

（2）如果遇到税务未过户的情况，需要及时与税务部门联系，办理未完成的税务转移手续。根据国家规定，税务部门会对未办理税务过户的不动产实行补税、补征管理。如果未补交的税款较多，需要支付补足的税款和滞纳金。

2.实操方面。

（1）合同变更。

在未进行税务过户的情况下，应该及时对房屋买卖合同进行变更。变更的内容包括将卖家改为持有该房产的真正所有人。买家和卖家根据变更协议，重新确认买卖价格和税费。

（2）补交税款。

对于未完成的税务过户部分，买家和卖家应当对未补交的税款进行补交，具体补交的税款应当根据地方规定结合具体情况进行确定。

（3）卖家授权。

如果卖家无法亲自到税务部门进行补交，则需要授权中介、交易所、房产代理人等进行代交税款。因此，卖家需要准备一份授权书，进行公证手续，以便卖家向代理人授权代表自己完成税务过户的相关手续。