土地增值税的计算方法

增值税不包括以继承或者捐赠方式转让房地产的行为，其中单位或者个人在转让国有土地使用权、地面建筑物及其附属物后取得的收入，需要依照法律规定，按照向国家缴纳的增值税扣除法定扣除额。

土地增值税率怎么计算

应纳税额税率土地增值税是以房地产转让所得为依据，扣除法定项目金额后，按照四超率累进税率征收。

《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则第十一条，计算公式：应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。计算方法和土地增值税预征率有别，土地增值税实行四级超率累进税率：

1.根据增值税税率表，增值额不超过扣除额50% 的，税率为30% 。

2.增值超过扣除项目金额50%且未超过扣除项目金额100%的部分，土地增值税税率为40%。

3.增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，土地增值税税率为50％。

4.根据增值税税率表，增值额超过扣除额200% 的，按60% 的税率征收。

注：纳税人建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20％的，免征土地增值税。 

纳税人在计算增值税时，还可以采用下列方法：

增值税税额乘以适用税率减去可扣除项目的税额，再乘以可扣除因素，具体公式如下: 

（1）增值额未超过扣除项目金额50％土地增值税税额=增值额×30％。 

（2）增值税额超过可扣除项目额的50%，未超过100％的土地增值税税额=增值额×40％-扣除项目金额×5％。 

（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％-扣除项目金额×15％。 

（4）增值额超过扣除项目金额200％=增值额×100％-扣除项目金额×15％。