个人房产税的征收指南

这篇文章从个人房产税的征收对象、征收范围、计算方法讲到征收率、缴纳时间，详细的讲述了关于个人房产税的相关知识。 

一、个人房产税的征收对象

人财产税征收的对象是房地产。所谓房地产，是指屋面和围护结构，可以遮风挡雨，在那里可以生产、学习、工作、娱乐、住房或储存材料；但独立于墙体、温室、水塔、烟囱等建筑物之外的室外游泳池不属于财产，而室内游泳池属于财产。

二、个人房产税的征收范围

个人房产税主要是针对城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村房屋。

三、个人房产税的计算方法

1.从价计征的计算方法：按照财产原值扣除一定比例后的残值进行计征，公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2％。 

2.从租计征的计算方法：根据房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12％。 

四、个人房产税的征收率

1.按房产资产余值进行计征的，年税率为1.2％。

2.根据物业的租金收入计征的，税率为12% 。但个人以市场价格出租住宅作住宅用途的，个人物业税可以暂降为4% 。

五、个人房产税缴纳时间

1.纳税义务人将原有财产用于生产经营，从生产经营当月起，缴纳个人房产税。

2.纳税人自建新房用于生产经营的，从竣工的次月起缴纳个人房产税。

3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起，缴纳个人房产税。

4.纳税义务人购买新建商品房，从房屋交付使用的第二个月起，缴纳个人房产税。

5.纳税人购买存量房，自办理房屋权属转移变更登记手续并取得房地产权属登记机关核发的房屋所有权证书的次月起，缴纳个人房产税。

6.纳税人出租、出借房产的，应当自出租、出借房产交付之日的次月起缴纳个人房产税。

7.房地产开发自用、出租、出借的商品房，自房屋建筑使用或交付的次月起，缴纳个人房产税。