售楼部房产税的计算方法和缴纳时间

房产税实施后，售楼部的房产税应该如何计算？售楼部房产税的缴纳时间是多久？这是开发商需要了解清楚的问题。下面，是早鸽网顾问准备的相关内容，希望对您有所帮助。

一、售楼部房产税如何计算

国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》第二条第四项规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋建筑使用或交付使用的次月起计征房产税。开发企业利用商品房作售楼部的情况，应自开始使用售楼部的次月起缴纳房产税。作为公司自用的售楼部，根据《房产税暂行条例》的相关规定，按照其售楼部房产原值的70％作为房产税应纳税所得额，再按1.2％的税率计算缴纳房产税。

二、售楼部房产税的缴纳时间

（1）纳税人新建、扩建、改建房屋，从竣工验收后的次月起缴纳房产税；未经验收的，从使用的次月起缴纳房产税。

（2）纳税人企业自建的房屋，自建成之日的次月起征收房产税。

（3）纳税人委托施工企业建造的房屋，自办理验收手续之日起次月起征收房产税。 纳税人使用、出租、出借的新建房屋，在办理验收手续前，应当征收房产税。

（4）购买新建商品房，自交付之日起征收物业税;。

（5）房地产开发企业自用、出租、出借本企业可以建造的商品房，自房屋建筑使用或交付之次月起计征房产税。房产税制度实行按年征收，分期缴纳。