计算房地产企业的毛利率和利润额的方法

房地产企业预计毛利率=（预收账款+其他应付款-诚意金）*预计利润率；房地产企业的预计利润额是根据预计毛利率来计算的。 

1.房地产开发企业的企业预计毛利率是怎么计算的。 

根据《中华人民共和国国家税务局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》:“企业发生的期间费用、销售开发产品的应纳税成本、营业税金及附加、土地增值税，允许在当期按规定扣除。"

随着我国房地产行业的不断发展，企业利润水平不断攀升，在政策制度执行过程中，原来可以确定的计税毛利率已与房地产业的实际生产经营状况不相适应，房地产开发企业按规定计算出来的预计毛利额扣除营业税及附加（5.5％）、土地增值税（3％-4％）等相关税费和期间成本费用，其未完工申报阶段应缴纳企业个人所得税的实际毛利率为3.7％-4.7％，预缴期间的实际经济贡献率约为1％。在尚未完工的预缴申报阶段，其计税毛利额及实际需要缴纳税款已明显较低。

2.房地产开发企业的预计利润额如何做企业所得税预缴申报。 

房地产项目开发企业生产未完工开发产品取得的预售收入，按照我国税收规定的预计毛利率计算的预计毛利额。企业开发产品完工后，其未完工的预售环节需要按照相关税收规定的预计毛利率计算预计毛利额，在汇算清缴时调整，月（季）度预缴纳税申报时不调整。