上海北路商务区办公楼租赁市场情况

2022年5月，上海北路商务区写字楼租赁热度排名第39位，2021年写字楼热度排名第16位 ，平均日租金为7.2元/平方米，比上个月上涨71.84% 。写字楼销售价格为每平方米68082元，比上月下降1.96% ，静态投资约为26年。商业区共有办公楼49座，热门项目包括：海泰时代大厦，福特商务中心，明达大厦，永欣大厦，海伦国际，开润金城办公楼，盛邦国际大厦，海伦国际大厦，天辰玫瑰广场，虹口 SOHO。

1.海泰时代大厦写字楼房源挂牌量为105套，其中写字楼出租1套，写字楼或者出租均价5.24元/㎡·天，环比上涨17.49％，写字楼出售均价29027元/㎡，与上月基本持平，静态投资成本约为15年。

2.福特商务中心写字楼房源挂牌量为75栋，其中租用了4间写字楼。写字楼均价为3.16元/㎡·日，较上月下降3.66%。其中写字楼平均价格为19,805元/㎡，与上月持平，静态投资约为17年。

3.民达大厦写字楼房源挂牌量为56套，写字楼出售均价28535元/㎡，与上月持平。

4.荣欣大厦写字楼房源挂牌量为48套，写字楼出租均价12.44元/㎡·天，环比上涨403.64%，写字楼出售均价23308元/㎡，与上月持平，静态投资为5年。

5.海伦国际写字楼房源挂牌量为35套，写字楼出售均价32544元/㎡，与上月持平。

6.凯润金城写字楼房源挂牌量为20套，其中写字楼出租1套，写字楼出租均价4.2元/㎡·天，环比上涨46.85%，写字楼出售均价18143元/㎡，与上月持平，静态投资为12年。

7.盛邦国际大厦写字楼房源挂牌量为18套，其中写字楼出租17套，写字楼出租均价8.05元/㎡·天，环比上涨21.97%。

8.海伦国际大厦写字楼房源挂牌量为15套，写字楼出租均价6元/㎡·天，环比上涨6.01%，写字楼出售均价38387元/㎡，与上月持平，静态投资为18年。

9.天宸玫瑰广场写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租11套，写字楼出租均价6.63元/㎡·天，环比上涨19.46%。

10.虹口SOHO写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租13套，写字楼出租均价4.89元/㎡·天，环比下跌14.51%。