通知拆迁为什么又暂停拆迁，律师在线讲解拆迁你应该知道的那些事儿

连日来，网络上铺天盖地的消息就是《全面叫停拆迁》。

有人欢喜有人愁，暂停拆迁，两类人再次被推上风口浪尖。

一是大量囤积居奇，投机者大肆囤积居奇，搞“炒房”；二是经济条件有限，为了改善居住环境，对拆迁提出了刚性要求。

暂停拆迁和深思熟虑的几年无异于白费力气。

拆迁的致富能力确实令人惊叹。

尤其是在北京、深圳、江苏、浙江和上海，已经出现了无数的百万富翁甚至千万富翁。

那么全面暂停拆迁是什么意思？

那么，拆迁突然停工意味着什么呢？被拆迁人能不能暂时放下挂在喉咙里的心，躺在房间里睡觉？

对此，北京明律师事务所青年律师陈丽芳表示，广大被拆迁群众必须明白一个道理：报告中所谓的“停止建设拆迁工程”，是指暂停土方和房屋拆迁作业，进行可能造成空气污染的建设，而不是暂停整个拆迁工程。

在这期间，拆迁项目仍可继续推进与被拆迁人权益直接相关的谈判、合同、征收补偿决定等步骤。

而且需要注意的是，《报告》中明确，目前暂不纳入关停范围，而在实践中，一大批征收拆迁项目是重大的、紧急的，特别是以轨道交通建设和棚户区改造项目为代表。

因此，被拆迁群众遇到的项目，可能根本不包括在内，相关维权工作一刻也不能放松。当然，拆迁也不是完全暂停。

住建部于2021年8月发布《城市更新防止大拆大建》的通知：

    一时间，一些专家开始搞错对象，将通知中关于防止大规模拆迁的含义曲解为全面暂停拆迁。同年10月，住建部在低碳经济发展推进会议上再次提到了《防止大拆大建》，一些人将其误解为全面暂停拆迁。我想驳斥这样的传言，认为拆迁已经完全暂停的人确实需要提高他们解读国家政策和高层声明的能力。国家号召“防止大拆大建”，一方面是因为市场“拆建”失衡，另一方面是与国家绿色低碳发展理念不符。“防大拆、防大建”，不等于“不拆、不建”。

那么，对于那些确实遭遇了“停工”的拆迁项目，被拆迁群众该如何应对这种突如其来的沉寂呢？蔡明律师想强调以下八点：

一、首先，已经启动的维权步骤不能轻易放下。

    例如，如果已经有因不满补偿安置标准而提起的信息披露诉讼，现阶段不宜放松甚至选择撤诉。应该注意的是，暂停只是暂时停止。在政府的命令下，随时可能全面恢复，而且极有可能变得更加凶猛和迅速。而信息公开申请，也恰恰是实现“知己知彼”的必要手段，是拆迁群众无论如何都要完成的工作。因此，即使项目暂时停工，相关维权行动的脚步也停不下来。从某种意义上说，这一停顿是上天赐予被拆迁人的良机，让拆迁人在收集相关证据时力争走在拆迁方前面。

二、防止违法暴力拆迁工作一刻也不能放松。

    需要注意的是，构建“暂缓执行”最多只能合法，违法施暴者不能因为违法而受到通知的限制。被拆迁人在“暂停”期间一定不能随意放松警惕，看守人也去探亲了，探头没电了，这是绝对不允许的。要知道，凡事皆有例外，而在我们的行政实践中，长期存在着为数众多的“突发事件”特例，这种特例几乎不会受到任何限制或限制，而是随时会来、随时爆发。

三、发现的漏洞和薄弱环节要及时修补。

    提前做好准备，那就可以理解为大雨突然停下来之间的空隙。此时，如果屋顶已经打开天窗，就需要及时修复。比如，部分被拆迁群众的房屋仍处于缺证、无证、吊销证状态的，可以积极申请补办证件，寻找机会搭建新的谈判平台。变被动为主动，既可以弥补我们一方在法律上的软肋，也可以有效地为对方设置障碍，这是一个明智的做法。需要指出的是，一些被拆迁的人会与证件根本补不上的问题作斗争，但事实是，即使补不上，也比不补要好。

这一行动本身有时可以提供解决矛盾和争端的机会。在征用和维权的具体步骤中，过程重于结果。

最后，律师提醒大家，为汹涌澎湃的拆迁浪潮按下“暂停”键，从某种意义上说，是拆迁方使用的一种心理战。这类似于一名运动员在一些体育比赛中突然要求的医疗暂停。在许多情况下，当比赛恢复时，对方的状态会被拖走，情况将发生根本逆转。因此，对于这种“暂停拆迁”的情况，被拆迁群众需要提高警惕，不能躺在屋里睡觉。