如果租赁的厂房要拆迁，应该这么争取补偿

根据《国有土地上房屋征收补偿条例》的规定，只要租赁厂房的企业有营业执照，且一直按正常条件经营并合法纳税，那么在拆迁时，作为企业负责人有权获得停产停业损失、搬迁费用。

如果厂房完全以租赁方式收购，拆迁人不会将承租人视为被拆迁人，在谈判过程中完全不会谈及承租人的利益，而是直接与房东协商赔偿事宜，最后要求承租人搬迁。当然，这种情况是承租人不能接受的，因为承租人在这里有很多生活用品，如果一旦搬迁，会造成很大的损失。

在实际解决承租企业的主体资格问题中，一直主张租赁厂房的企业应该积极参与房东和拆迁人的谈判，要向拆迁人说明自己的立场，不跟租客谈赔偿问题。因为承租人在实际经营中，还处于在法定租赁期内。如果承租人得不到赔偿，他肯定会争取赔偿，因此诉讼在所难免。再者，如果拆迁人或出租人对承租人进行停水、停电措施强制搬迁，承租人可以采取相应的法律手段，保障自身合法权益。

承租人要向拆迁人和出租人施压，参与拆迁谈判，争取话语权。如果企业负责人在谈判过程中不表态，肯定拿不到他想要的赔偿。权益是通过争取权益而获得的。对于遇到困难的承租企业，承租人一定要主动作为，把控边界，理直气壮打硬仗。争取自身合理薪酬，为企业东山再起积蓄力量。