关于私房出租代开发票的3个问题

个人租赁房产取得的月租金收入总额不超过150000元的，可享受免征小微企业增值税优惠政策。采取预收方式的，在预付租赁期内可以平摊，分摊后的月租金收入总额不超过150000元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策，但享受小微企业免征增值税优惠政策后，租金收入不能申领增值税专用发票。

我已经把房子租给中介了。我可以让中介代我处理房租发票吗？

可以，客户需要携带委托书和开具发票所需的资料。

我把房子租给个人。我可以申请增值税专用发票吗？

承租人为个人的，出租人不得申领增值税专用发票。但是可以代开增值税发票。

在开具个人房租发票时，需要随身携带什么材料？

个人取得私房租金收入，向房地产所在地主管税务机关或者委托征收点申请代开增值税发票时，应当提供下列材料：

(一)《代开增值税发票缴纳税款申请单》。

(二)能证明不动产权属的复印件，如不动产产权证明或商品房预售合同、房地产买卖合同(首次提供)等复印件。

(三)出租人身份证明原件及复印件。

(四)私房租赁合同原件及复印件(首次提供)。

(五)出租人委托代理人申报的，应当提供代理人的书面委托书和合法身份证明复印件。

(六)承租人为个人的，提供个人身份证复印件；承租人为单位的，提供税务登记证或社会信用登记证(三证合一)复印件(首次提供)。