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谢鑫城
从业6年
劳务资质施工许可证
所在地区:深圳市福田区
咨询解答:146
1、总证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。
2、分证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。分证是由房产管理部门从开发商办理的总证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。
3、总证和分证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称总证；而个人的房产证记载套数少，面积小，故称分证。
2022-05-29 16:19:38
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